Инвестиции в российские ТЦ в 2023 году достигли исторического рекорда :: Деньги :: РБК Недвижимость

Вложения в торговую недвижимость России за неполный 2023 год в шесть раз превысили показатели 2022-го Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

С января по сентябрь 2023 года объем инвестиций в российскую торговую недвижимость составил 280 млрд руб. Это в шесть раз больше, чем за весь 2022 год, и более чем на 20% превышает суммарный объем инвестиций в торговую недвижимость совокупно за последние пять лет. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Аналитики подвели итоги на рынке торговой недвижимости по итогам трех кварталов.

«В истории развития российского рынка торговой недвижимости такой объем сделок является беспрецедентным и не имеет аналогов», — отметили в IBC Real Estate.

По данным аналитиков, около половины вложений в торговую недвижимость пришлось на третий квартал. По его итогам объем инвестиционных сделок составил 147 млрд руб. Отмечается, что это максимальный показатель за всю историю существования рынка торговой недвижимости в России.

Фото: IBC Real Estate

Такой объем инвестиций в торговую недвижимость аналитики объясняют закрытием сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов: 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», 7 ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Например, продажа 14 торговых центров «Мега» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости. 

За три квартала 2023 года было несколько уникальных для российского рынка сделок, которые войдут в историю, утверждает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, большинство торговых объектов были проданы вследствие выхода международных инвесторов, что дало отечественным инвесторам возможность получить качественную недвижимость, которая создавалась многие годы и управлялась с применением лучших международных практик.

«В следующем году мы ожидаем высокую активность локальных инвесторов по приобретению активов собственников из России и дружественных стран», — спрогнозировал Микаэл Казарян.

Инвестиционные сделки 2023 года в сегменте торговой недвижимости

Данные: IBC Real Estate

Интерес к региональным и районным ТЦ

Отличительной особенностью сделок, закрытых в третьем квартале 2023 года, где продавцами выступали российские компании или банки, эксперты называют продажу качественных ключевых объектов в регионах. Например, это продажа ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове, ТРЦ «Аквамолл» в Ульяновске, ТРЦ «Радуга-Парк» в Екатеринбурге, 13 ТЦ «Сибирский городок» в Кемеровской области и Красноярском крае. Такой тренд наблюдался еще в прошлом году, когда доля продаж региональной торговой недвижимости составила 58% от общего объема транзакций, в этом году он продолжился.

«Большинство объектов были реализованы с торгов с хорошим дисконтом, благодаря чему новые собственники получили качественные активы с хорошим трафиком и потенциалом роста, позволяющим приносить стабильный доход при качественном управлении», — пояснили аналитики.

Интерес к торговой недвижимости отмечается не только со стороны девелоперских компаний и инвестиционных фондов, но и непрофильных игроков и частных инвесторов, отмечают в IBC Real Estate.

Ожидается рекорд по рынку в целом

В целом по рынку недвижимости эксперты прогнозируют рекордные объемы инвестиций по итогам 2023 года — 580–600 млрд руб. По итогам трех кварталов 2023 года общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России уже составил 467 млрд руб., увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года. Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.

Читайте также: