Рассказываем, как изменились критерии, по которым граждане выбирают квартиры на вторичном рынке и в новостройках столицы
В 2023 году в Москве было побито несколько рекордов по числу сделок, как с новостройками, так и с квартирами на вторичном рынке. Рынок недвижимости достаточно консервативен и радикальных изменений в потребительских предпочтениях за небольшой отрезок времени здесь не происходит. Однако некоторые изменения за год все-таки можно заметить.
Эксперты рассказали, как изменился покупательский спрос и подход к выбору жилья в Москве.
Вторичное жилье
За первые девять месяцев 2023 года в Москве зарегистрировано 127,56 тыс. сделок на вторичном рынке, что стало историческим рекордом для данного периода. Такую активность покупателей эксперты объясняют меняющимися условиями ипотечного кредитования в связи с ростом ключевой ставки ЦБ, а главное — перспективой дальнейшего их ужесточения и роста ставок по ипотеке до заградительных.
Одним из трендов 2023 года на рынке вторичной недвижимости стал повышенный спрос на квартиры с ремонтом, утверждают эксперты. «Это связано с ростом цен на строительные материалы. Покупатели рассматривают варианты с отделкой, поскольку выгодней отдать больше денег за квартиру, в которую уже можно заезжать, чем тратиться на самостоятельный ремонт. Также не интересен «бабушкин» ремонт, покупатели рассматривают современные варианты отделки и отдают предпочтение лотам со свежим ремонтом, где для максимально комфортной жизни придется приложить минимум усилий», — комментирует руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
В октябре 2023 года наибольшим спросом у покупателей вторичного жилья в Москве пользовались двухкомнатные квартиры (32,6% на данный момент), средняя площадь — 55 кв. м, рассказал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. Он отметил, что хотя категория «двушек» по-прежнему популярна, спрос на них за год упал на 2 п.п. Покупатели стали чаще искать квартиры с тремя комнатами и более, доля спроса выросла на 1,6 п.п., а средняя площадь таких лотов — 163 кв. м, уточнил эксперт. Среди планировок наиболее популярны евродвушки: малогабаритные лоты с просторными кухнями (16-18 кв. м) и миниатюрными комнатами (9-10 кв. м).
Распределение спроса по разным категориям комнатности на вторичном рынке столицы, первая половина октября 2022 и 2023
| Комнатность | Доля спроса в октябре-2022 | Доля спроса в октябре-2023 | Динамика |
|---|---|---|---|
| Студия | 13,1% | 13,2% | +0,1 п.п. |
| 1-ком. | 29,6% | 30,3% | +0,7 п.п. |
| 2-ком. | 34,6% | 32,6% | -2 п.п. |
| 3-ком. | 19,7% | 19,2% | -0,5 п.п. |
| 4+-ком. | 2,7% | 4,3% | +1,6 п.п. |
| Свободная планировка | 0,3% | 0,4% | +0,1 п.п. |
Таблица: «Авито-Недвижимость»
Риелторы подтверждают эту тенденцию. «Действительно, если в прошлом году больший интерес покупатели проявляли к однокомнатным и двухкомнатным форматам, то сегодня все чаще интересуются многокомнатными лотами. Все больше запросов на кухню-гостиную, где можно комфортно расположиться всей семье. Поскольку многие сейчас работают дистанционно, покупатели приходят с запросом на дополнительную комнату для обустройства кабинета», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
За год средней бюджет сделки со вторичными квартирами вырос на 15%, уточнила Дымова. По ее словам, если раньше превалировала доля сделок в бюджете от 8 млн до 17 млн руб, то сейчас увеличилось число сделок от 20 млн руб и более.
Еще одна яркая тенденция этого года на вторичном рынке — повышенный интерес к Новой Москве, отметила Мищенко. Она уточнила, что покупатели понимают, что присоединенные районы активно развиваются: открываются станции метро, появляются новые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. «Кроме того, здесь средний уровень цен может быть меньше, чем по Москве, например, в столице в целом средний ценник квартир в этом сегменте составляет сейчас 14,5 млн руб., а в Сосенском — 12,7 млн руб. Это несомненный плюс», — сказал Попов из «Авито».
ТОП-10 районов столицы с наибольшим ростом спроса на вторичное жилье за год, первая половина октября 2022 и 2023, данные “Авито Недвижимости”
Читайте также: