Знатоки столичного рынка недвижимости рассказали об одном из самых многообещающих районов города для приобретения квартиры. Интересно, что его даже нет на карте
Квартал высоток премиум-класса ERA у станции метро «Павелецкая». Визуализация
Перспективной локацией московского рынка недвижимости специалисты назвали район вокруг станции метро «Павелецкая». Здесь разворачивается масштабное благоустройство, идет обновление прежде малопримечательных улиц и набережных, а также повсеместное жилое строительство.
Примечательно, что района с названием Павелецкий на карте столицы не найти — территория поблизости от одноименного вокзала и станции метро относится к Даниловскому району. Однако специалисты выделяют район у Павелецкой площади как отдельную зону с удобным расположением, насыщенной инфраструктурой и интересными жилыми проектами. Одним из таких станет квартал высоток премиум-класса ERA («Эра») от компании Tekta Group («Текта Груп»), у которого есть все шансы стать архитектурной доминантой этого места.
Как меняется район вокруг Павелецкой площади
По данным агентства недвижимости Whitewill, к Павелецкой локации следует относить территорию Даниловского района в пределах ТТК и Дербеневской набережной, а также района Замоскворечье за пределами Садового кольца и вблизи его. Все это место еще совсем недавно прочно ассоциировалось с промышленным прошлым и железнодорожной инфраструктурой. В ХХ столетии прямо за Павелецким вокзалом располагались склады и промышленные площадки, которые постепенно теряли свою привлекательность. Сегодня эти территории город передает девелоперским компаниям.
По словам Сергея Глубокина, заместителя начальника управления Архитектурного совета Москвы, развитие района Павелецкой напрямую связано с выводом из эксплуатации бывших заводов. «Предприятия, которые не работали по своему назначению, постепенно начали превращаться в офисные центры и кластеры. Однако качество территорий не отвечало современному городскому развитию. Поэтому было принято решение осовременить их путем привлечения инвесторов», — рассказал Глубокин.
Видео: Как будет меняться район за Павелецким вокзалом
Перспективный район в Москве: обзор новостроек у станции метро «Павелецкая» (Видео: телеканал РБК)
Показательный пример: преображение Павелецкой площади. Ее продолжительная реконструкция привела к тому, что площадь у вокзала стала важной точкой притяжения горожан: здесь появился ландшафтный парк с фонтаном летом и катком зимой, амфитеатр, места для отдыха детей и взрослых. Здесь же открыли крупный торговый комплекс с бутиками, супермаркетами и ресторанами.
Еще один объект, привлекающий внимание девелоперов к району, — будущий деловой кластер. Здесь расположится множество офисов, коворкингов и общественных пространств. Новые рабочие места повысят пешеходный трафик, а сам кластер все чаще называют «вторым Сити».
При этом офисный парк у Павелецкой будет заметно отличаться от «Москва-Сити», считает Александра Сытникова, генеральный директор бюро Atlas, специализирующегося на территориальном развитии. «Павелецкий деловой кластер — это один из центров редевелопмента в Москве, по скорости развития сопоставимый с «Москвой-Сити». Но, в отличие от «Сити», который в определенной степени представляет собой остров деловой активности, Павелецкий кластер органично интегрирован в городскую структуру», — заявила Сытникова.
Хотя большие изменения району еще только предстоят, окружение Павелецкой уже стало самодостаточным городом в городе, удобным для жизни. «Он не очень плотный по количеству жильцов, всем обеспечен: в новых проектах предусматриваются и школы, и детские сады, и поликлиники», — перечислил преимущества района вокруг Павелецкой площади Сергей Глубокин.
Развитая социальная инфраструктура конкретных жилых проектов и территории в целом делает Павелецкую локацию привлекательной для семей с детьми. «Сегодня район становится респектабельным, семейным, спокойным, потому что территории жилых комплексов создают огромные парковые, прогулочные зоны, где-то появляются дошкольные, школьные учреждения. Все это вместе формирует статус района для семейного проживания», — уверена Наталья Сазонова.
Ночной вид сверху на Яузу, Москву-реку
Рынок недвижимости на Павелецкой
По оценке Whitewill, объем предложения у Павелецкой превышает тысячу квартир и апартаментов в 12 комплексах. За последние полгода объем предложения вырос на 37% за счет выхода двух проектов. Средневзвешенная цена экспозиции составила 596 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за полгода на 10%. В локации сосредоточены преимущественно проекты бизнес-класса. Премиальные комплексы пока остаются редкостью: на них приходится 19% от всего предложения, подсчитали в Whitewill.
Чем особенна атмосфера центра
Хотя район Павелецкой стремительно меняется, некоторые характерные черты он не утрачивает. Например, атмосферу уютного центра города в сочетании с высокой транспортной доступностью. «Район граничит с историческим Замоскворечьем, то есть тесно связан с сердцем старой Москвы. Это значит, что удобно выезжать на Садовое кольцо и ТТК, набережные Москвы-реки и Варшавское шоссе. А еще, например, отсюда рукой подать до знаменитой Пятницкой улицы с ее ночной жизнью и атмосферными заведениями, а также до других красивых и уютных улиц, сохранивших очарование прошлого», — рассказала Александра Сытникова из Atlas.
Театральный музей им. А. А. Бахрушина
Жители района Павелецкой могут ежедневно гулять среди малоэтажной застройки Замоскворечья и Якиманки, изучая усадьбы купцов и старинные церкви. Поклонники культурного отдыха наверняка найдут район исключительным за счет близости Третьяковской галереи, Международного дома музыки, Театрального музея имени Бахрушина и парка им. Горького.
Особое очарование району придают набережные Москвы-реки, которые постепенно благоустраивают. Например, недавно на Космодамианской набережной обновили шесть видовых площадок для отдыха, расставили уличную мебель, высадили взрослые деревья. Далее перемены ждут Дербеневскую и Павелецкую набережные, которые смогут привлекать местных жителей для пробежек рано утром и неспешных прогулок в конце дня.
Новогодние украшения на Павелецкой площади
Новая ERA Павелецкого района
Характер Павелецкого района — знакомого, но меняющегося — в полной мере отразится в квартале высоток премиум-класса ERA. Роскошный комплекс в стиле ар-деко своим обликом напомнит о красоте архитектуры прошлого, при этом его наполнение будет отвечать всем современным требованиям к жилой недвижимости.
Монументальные и в то же время изящные высотные башни от 27 до 33 этажей привлекут внимание классическим ступенчатым силуэтом, арочными козырьками с подсветкой, элементами из черного гранита и металла, а также декором с растительными орнаментами. «Ар-деко — это некое праздничное настроение и подлинная архитектура небоскребов, — пояснил Григориос Гавалидис, основатель архитектурного бюро GAFA Architects. — Когда мы с Tekta Group поняли, что будем выходить на отметку выше 200 м, решили, что нам просто необходимо делать силуэт, узнаваемый издалека. Это будет некий маяк в районе Павелецкой, заметный с любой стороны Москвы».
Комплекс с яркой архитектурой будет столь же примечательным внутри. В отделке интерьеров входных групп используют натуральный мрамор. Керамогранит с фактурой светлого дуба и дерева венге, дополненный металлическим декором, создаст в лобби атмосферу аристократических особняков.
Для роскошных зданий прошлого характерна камерность. В ERA достичь ее позволит малое число квартир на этаже — от четырех до шести. При этом в проекте будет представлено множество вариантов планировок: от студий до пятикомнатных квартир, от классических лотов до евроформатов. Их площадь варьируется от 28 до 160 кв. м, что позволит выбрать квартиру под свой стиль жизни и бюджет.
«Основной упор мы сделали на квартиры семейного формата — от трех комнат и более, — рассказала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group. — Также у нас есть квартиры редких форматов. Например, с большими 40-метровыми кухнями-гостиными или с мастер-спальнями, оснащенными отдельным санузлом и гардеробной. Есть квартиры с потолками высотой более 4 м и лоты с террасами, где можно поставить шезлонг или устроить небольшую оранжерею».
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
— Основная особенность ERA — это удобство локации. За пять минут можно доехать до Садового кольца и ТТК. Дербеневская набережная находится в 300 м от нашего комплекса, а станция метро «Павелецкая» — в 20 минутах прогулочным шагом.
В благоустройстве придомовых территорий ERA легко заметить отсылки к английскому парковому искусству. По задумке дизайнеров, двор напомнит живописную открытку с естественным, нерукотворным парком. У квартала будут собственный яблоневый сад, зеленый лабиринт и пышные кустарники. Отдыхать на улице резиденты смогут не только летом — во второй очереди проекта появится теплый павильон для прогулок и приятных бесед в холодный сезон.
«Безусловно, мы подумали и о наших маленьких жителях. На территории комплекса предусмотрены игровые зоны с развивающими комплексами для разных возрастных групп. Для малышей — качели и песочницы, для подростков — спортивные площадки и различные беседки», — уточнила Елизавета Севастьянова.
Большое внимание в комплексе ERA уделят собственной инфраструктуре. На территории квартала будут коммерческие помещения общей площадью более 1 тыс. кв. м. Кафе, магазины, организации сферы услуг — резиденты смогут не покидать своего квартала и получать все необходимое для комфортной жизни.
Квартал высоток ERA в цифрах