Стоимость аренды жилья во всех городах превзошла не только уровень 2022 года, но и 2020–2021 годов, отметили в институте жилищного развития
Аренда жилья в прошлом году подорожала по всей России, в Москве рост цен на съемное жилье достиг 40%
Аренда жилья в городах России в 2023 году на фоне высокого спроса подорожала в среднем на 18–24%. В Москве прирост стоимости съемного жилья составил 40%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Дом.РФ» (есть в редакции). Анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.
Отмечается, что стоимость аренды жилья в городах всех типов (небольшие, средние, мегаполисы) превзошла не только уровень 2022-го, но и 2020–2021 годов. По данным аналитиков, в Москве по итогам 2023 года средняя ставка аренды квартиры составила 91 тыс. руб., что на 40% больше, чем в 2022-м. В Санкт-Петербурге аренда за прошлый год подорожала на 24%, до 44 тыс. руб. Аналогичный рост зафиксирован в среднем по всем городам-миллионникам.
При этом среди всех наиболее крупных городов России самое сильное подорожание съемных квартир отмечено в Челябинске — здесь ставка аренды выросла в среднем на 44% (до 31,3 тыс. руб.). Высокий рост стоимости аренды жилья отмечен также в Нижнем Новгороде (+34%, до 41,6 тыс. руб.), Уфе (+31%, до 25,5 тыс. руб.) и Перми (+31%, до 31,9 тыс. руб.).
В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей съемное жилье за прошлый год стало дороже в среднем на 24%. Средняя ставка аренды там достигла 30,5 тыс. руб. В средних и небольших городах (с населением 100–500 тыс. жителей) ставки аренды увеличились на 22%, до 41 тыс. руб. Высокую стоимость аренды жилья в малых городах эксперты пояснили тем, что в эту категорию входят курорты на юге России и вахтовые моногорода, где снять квартиру особенно дорого.
Рост арендных ставок эксперты объясняют высоким спросом на съемное жилье и резким сокращением такого предложения. По данным института жилищного развития, число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось и по состоянию на 1 января 2024 года составило 44 тыс., что почти в полтора-два раза ниже уровня трех предыдущих лет. В Москве и Санкт-Петербурге число активных объявлений сократилось еще сильнее — в три раза. В результате структура предложения по регионам выровнялась: доля столичных городов сократилась с 44% в 2022-м до 29% в 2023 году.
Число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось и по состоянию на 1 января 2024 года составило 44 тыс., что почти в 1,5–2 раза ниже уровня трех предыдущих лет
Одновременно с этим резко уменьшилось количество закрытых объявлений об аренде: с 79 тыс. в первом квартале до 33 тыс. в четвертом квартале 2023 года. При этом спрос на съемное жилье увеличился — об этом свидетельствует рост числа просмотров объявлений (+43% за год) и уменьшение срока их экспозиции. В Москве срок экспозиции объявлений за 2023 год сократился на шесть дней, до 26 дней в Санкт-Петербурге — на 14 дней, до 27 дней. В нестоличных городах срок экспозиции объявлений за прошлый год снизился — на 3 дня, до 45 дней.
Одновременно с этим резко уменьшилось количество закрытых объявлений об аренде: с 79 тыс. в первом квартале до 33 тыс. в четвертом квартале 2023 года
«После достаточно долгого периода роста цен на жилье и одновременно низких ставок мы наблюдаем закономерные последствия: число новых арендных квартир на рынке резко сократилось. При этом рост экономики и последовавшее за ним увеличение потребности в привлечении новых сотрудников привели к росту спроса на арендное жилье в крупных городах в 2023 году», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. «В результате доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года — 5–7% без учета долгосрочного прироста стоимости недвижимости», — отметил Михаил Гольдберг.
По его словам, в то же время выход новых арендных квартир ограничен высоким уровнем ставок в экономике. «Таким образом, мы ожидаем сохранения достаточно высокого уровня ставок аренды в текущем году», — добавил глава аналитического центра «Дом.РФ».
Показатели рынка аренды жилья в разрезе городов на 1 января 2024 года
| Город | Число объявлений, тыс. шт. | Динамика за 2023 год, % | Средняя ставка аренды, тыс. руб. | Динамика за 2023 год, % |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 9 | -70% | 91,0 | +40% |
| Санкт-Петербург | 4 | -69% | 44,0 | +24% |
| Новосибирск | 0,8 | -56% | 34,4 | +22% |
| Екатеринбург | 0,6 | -38% | 39,9 | +24% |
| Казань | 2,1 | -49% | 37,8 | +23% |
| Нижний Новгород | 0,4 | -29% | 41,6 | +34% |
| Челябинск | 0,2 | -43% | 31,3 | +44% |
| Самара | 0,4 | -22% | 31,6 | +26% |
| Уфа | 0,8 | -75% | 25,5 | +31% |
| Краснодар | 1,4 | -49% | 43,4 | +17% |
| Ростов-на-Дону | 0,8 | -49% | 37,6 | +8% |
| Омск | 0,4 | -12% | 26,6 | +22% |
| Красноярск | 0,5 | -42% | 31,1 | +24% |
| Воронеж | 0,3 | -39% | 27,6 | +3% |
| Пермь | 0,2 | -42% | 31,9 | +31% |
| Волгоград | 0,3 | -56% | 25,6 | +4% |
| Города-миллионники (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) | 9 | -51% | 35,5 | +24% |
| Крупные города (0,5–1 млн жит.) | 5 | -27% | 30,5 | +24% |
| Средние и небольшие города (100–500 тыс. жит.) | 9 | -48% | 41 | +22% |
Данные: «Дом.РФ»
Осенью «Дом.РФ» отмечал резкое сокращение предложения жилья в аренду в России. По их данным, число активных объявлений за девять месяцев 2023 года снизилось на 58%. В третьем квартале было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений — всего 33 тыс., на 43% меньше, чем во втором квартале этого года. Это привело к скачку цен. Например, в Москве аренда за квартал подорожала на 35%, в Санкт- Петербурге — на 26%, в среднем по миллионникам — на 23%.
Читайте также: