За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 69 крупных городах из 70, лидером по росту стал Челябинск
Челябинск
Сочи стал единственным городом, где с января 2023 года по январь 2024-го подешевело вторичное жилье, следует из предоставленного редакции обзора компании «Мир квартир». Эксперты оценили динамику в 70 крупных городах России (более 300 тыс. жителей).
«Квадрат» подорожал в 69 исследуемых городах, снижение стоимости зафиксировано только в Сочи: –2,9%, до 253,1 тыс. руб., уточняется в исследовании.
Самый заметный годовой прирост цен на вторичном рынке был в Челябинске. По сравнению с показателем января прошлого года средняя цена 1 кв. м выросла здесь на 47,3% и составила 94,2 тыс. руб.
Второе место по темпам роста цен занял Магнитогорск. За год «квадрат» на рынке готового жилья в этом городе подорожал на 40,3%, до 77 тыс. руб. На третьей позиции — Нижний Тагил (+36,4%, до 61,5 тыс. руб.). Четвертое место занял Владикавказ (+33,7%, до 94,9 тыс. руб.), замыкает первую пятерку рейтинга Волжский (+32,9%, до 82,9 тыс. руб.)
В Москве рост средней цены 1 кв. м на вторичном рынке за год составил 7,6%, до 328,4 тыс. руб.
Топ-10 городов — лидеров по росту цен на вторичное жилье за год
| Город | Средняя цена 1 кв. м в январе 2024 года, руб. | Динамика за год |
|---|---|---|
| Челябинск | 94 221 | +47,3% |
| Магнитогорск | 77 022 | +40,3% |
| Нижний Тагил | 61 589 | +36,4% |
| Владикавказ | 94 937 | +33,7% |
| Волжский | 82 975 | +32,9% |
| Новокузнецк | 94 456 | +32,6% |
| Чебоксары | 99 692 | +30,4% |
| Тольятти | 86 952 | +29,6% |
| Махачкала | 102 811 | +28,8% |
| Саратов | 92 735 | +27,7% |
Данные: «Мир квартир»
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится — активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на первичном рынке, откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки — тогда цены будут прирастать по 2-3% в месяц», — говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
По данным «Авито Недвижимости», в четвертом квартале 2023 года, Москва стала единственным городом с населением от полумиллиона человек, где подешевело жилье (–3%). В остальных городах был отмечен рост от 1% до 15%.
Читайте также: