Лидерство Восточного округа по годовому подорожанию стоимости лота на рынке новостроек Старой Москвы обусловлено вымыванием предложения комфорт-класса
Восточный административный округ (ВАО) занял первое место в рейтинге округов Старой Москвы по темпам годового роста средней стоимости квартир в новостройках. По итогам января 2024 года средняя цена такого жилья в ВАО составила 19,8 млн руб., что на 46% больше, чем январе прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.
Причинами лидерства ВАО эксперты называют вымывание за год наиболее бюджетных лотов. Особенно заметно этот процесс шел во второй половине лета и осенью: спрос усилился на фоне изменения ключевой ставки и ипотечных ставок, а также ожиданий отмены льготной ипотеки, уточняют в bnMAP.pro.
О лидерстве ВАО по росту средней стоимости лота говорят и в риелторском агентстве Est-a-Tet. Коммерческий директор, партнер агентства Владимир Моребис обращает внимание на снижение в округе предложения жилья комфорт-класса и рост экспозиции в бизнес-классе.
Второе место по темпам роста цен, как подсчитали в bnMAP.pro, занимает Зеленоградский АО, где средняя стоимость лота на первичном рынке за год выросла на 30%, до 9,2 млн руб. На третьей позиции Северный АО с подорожанием на 27%, до 22,3 млн руб.
Четвертое место у ЮВАО (+25%, до 16,4 млн руб.), замыкает первую пятерку Западный АО (+21%, до 30,5 млн руб.).
Округа Старой Москвы. Годовая динамика стоимости лота на рынке новостроек
| Округ | Средняя стоимость лота в январе 2023 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в январе 2024 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| ВАО | 13,6 | 19,8 | +46% |
| ЗелАО | 7 | 9,2 | +30% |
| САО | 17,6 | 22,3 | +27% |
| ЮВАО | 13 | 16,4 | +25% |
| ЗАО | 25,2 | 30,5 | +21% |
| СЗАО | 22,3 | 26,4 | +19% |
| ЮЗАО | 17,6 | 21 | +19% |
| ЦАО | 101,9 | 117,8 | +16% |
| СВАО | 18 | 19,4% | +8% |
| ЮАО | 24 | 23,9 | –1% |
Данные: bnMAP.pro
По данным Est-a-Tet, в декабре 2023 года лидером рейтинга по росту средней стоимости лота на первичном рынке столицы также стал Восточный АО. Средний объект в продаже в этом округе подорожал за год на 20,8%. Второе место занял ЮВАО с ростом на 18,9%, на третьей позиции оказался Северный АО: +18,2%.
Читайте также: