За год высокобюджетные столичные новостройки заметнее всего подорожали в Хамовниках
Хамовники возглавили рейтинг локаций Старой Москвы по темпам годового роста цен на первичном рынке элитного жилья. С марта прошлого года средняя цена 1 кв. м в этой локации выросла на 10%, до 1,34 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты компании «Intermark Городская Недвижимость».
Как считали
Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» рассматривают динамику цен в сложившихся элитных локациях, а не в административных границах районов. Крупные агентства элитной недвижимости традиционно используют сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются у покупателей с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.).
Второе место с приростом средней цены «квадрата» на 9% разделили районы Тверской (до 2,16 млн руб.) и Замоскворечье (до 1,64 млн руб.). Третью позицию с годовым ростом на 7% заняли Чистые пруды (до 2,28 млн руб.) и Пресненский (до 933 тыс. руб.).
Четвертое место заняла Якиманка, где «квадрат» за год стал дороже на 6% (до 2,41 млн руб.). Замыкает пятерку рейтинга Таганский (+5%, до 1,2 млн руб.), уточняют в компании.
Динамика цен на первичном рынке элитного жилья за год
| Локация | Средняя цена 1 кв. м в марте 2023 года, руб. | Средняя цена 1 кв. м в марте 2024 года, руб. | Динамика за год |
|---|---|---|---|
| Хамовники | 1 220 000 | 1 346 000 | +10% |
| Тверской | 1 980 000 | 2 162 000 | +9% |
| Замоскворечье | 1 511 000 | 1 647 000 | +9% |
| Чистые пруды | 2 140 000 | 2 281 000 | +7% |
| Пресненский | 871 000 | 933 000 | +7% |
| Якиманка | 2 274 000 | 2 416 000 | +6% |
| Таганский | 1 145 000 | 1 203 000 | +5% |
| Остоженка | 3 100 000 | 3 227 000 | +4% |
| Арбат | 1 100 000 | 1 140 000 | +4% |
| Патриаршие пруды | 2 820 000 | 2 839 000 | +1% |
Данные: «Intermark Городская Недвижимость»
Лидерство Хамовников директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань объясняет тем, что в этой локации сконцентрированы крупные проекты столичного элитного рынка, находящиеся на стадии строительства. По мере роста строительной готовности и оживления спроса застройщики постепенно повышают цены.
Наряду с Тверским и Замоскворечьем, отмечает эксперт, Хамовники входят в число районов, где сейчас сконцентрирован основной спрос на высокобюджетные новостройки. В целом же, по оценке компании, активность покупателей по итогам первого квартала в полтора раза выше показателей того же периода 2023 года.
Рост спроса отмечают и другие участники рынка. По оценке риелторcкой компании «Метриум», в премиальном сегменте спрос вырос год к году примерно на 30%, в элитном — на 62,5%. «Сегодня на рынке элитной недвижимости наблюдается рекордный спрос, поэтому дисконтов или рассрочек нет, — говорит и заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. — Основания для снижения цен на готовые объекты или в стадии высокой готовности в 2024 году отсутствуют, возможно только увеличение. Потенциальные покупатели вернулись из-за рубежа и готовы рассматривать вложения в объекты как для жизни, так и для инвестиций».
По данным компании «Метриум», в феврале 2024 года Арбат возглавил рейтинг районов Старой Москвы по годовому росту средней цены 1 кв. м элитного жилья на рынке новостроек. Первичный «квадрат» в этой локации стоил 1,55 млн руб., что на 30,8% больше, чем в феврале прошлого года. Второе место в рейтинге занял район Хамовники, где за год средняя цена 1 кв. м выросла на 29%, до 2,11 млн руб., а на третьей позиции оказался Пресненский район (+27,8%, до 1,81 млн руб.).
Читайте также: