С первого квартала прошлого года квартиры на вторичном рынке заметнее всего подешевели в районах Замоскворечье, Якиманка и Пресненский
Район Замоскворечье занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичном рынке жилья за год. По итогам первого квартала 2024 года средний бюджет предложения квартир и апартаментов в районе составил 34,1 млн руб. Это на 6,6% меньше, чем в первом квартале прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Второе место занял район Якиманка со снижением на 5,7%, до 63,7 млн руб. за объект. Третье место со снижением на 4,3% занял Пресненский район (до 38,9 млн руб. за лот).
Четвертое место со снижением на 2,7% разделили районы Проспект Вернадского (до 21,9 млн руб.) и Марфино (до 11,8 млн руб.), а замыкает пятерку рейтинга Братеево (минус 2,6%, до 12,2 млн руб.).
Топ-10 районов Старой Москвы по снижению средней стоимости лота за год
| Район | Округ | Средняя стоимость лота в первом квартале 2023 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в первом квартале 2024 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Замоскворечье | ЦАО | 36,5 | 34,1 | –6,6% |
| Якиманка | ЦАО | 67,6 | 63,7 | –5,7% |
| Пресненский | ЦАО | 40,7 | 38,9 | –4,3% |
| Проспект Вернадского | ЗАО | 22,5 | 21,9 | –2,7% |
| Марфино | СВАО | 12,1 | 11,8 | –2,7% |
| Братеево | ЮАО | 12,5 | 12,2 | –2,6% |
| Ново-Переделкино | ЗАО | 12,7 | 12,4 | –2,4% |
| Тимирязевский | САО | 14,2 | 13,8 | –2,3% |
| Москворечье-Сабурово | ЮАО | 14,1 | 13,8 | –2,3% |
| Старое Крюково | ЗелАО | 9,5 | 9,3 | –1,9% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
«Лидерство Замоскворечья, Якиманки и Пресненского по снижению цен закономерно. Цены снижаются в дорогих локациях, так как здесь объекты переоценены, их востребованность у покупателей не повышается, соответственно, со временем продавцы вынуждены уменьшать стоимость. Квартиры дорожают в дешевых районах, потому что в них есть потенциал роста за счет высокого спроса», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По данным «Инком-Недвижимости», в первом квартале 2024 года рейтинг административных округов (АО) Старой Москвы по темпам роста цен на вторичное жилье (без учета элитного сегмента) возглавил Центральный АО. Средняя цена 1 кв. м в ЦАО в первом квартале составила 490,8 тыс. руб., что на 1,5% больше, чем в четвертом квартале 2023 года.
Читайте также: