Это происходит на фоне роста предложения малогабаритных квартир-студий — так застройщики поддерживают спрос на новостройки в условиях высоких цен
Средняя площадь квартир в новостройках Старой Москвы с января 2019 года сократилась на 26,51% — с 71,1 до 56,2 кв.м, говорится в предоставленном «РБК Недвижимости» обзоре аналитиков платформы bnMAP.pro.
Динамику подтверждают и эксперты «Ricci | жилая недвижимость». «За последние пять лет (с начала 2019 г.), средняя площадь предложения на рынке жилой недвижимости Москвы сократилась во всех ценовых сегментах, кроме делюкс, — говорит генеральный директор «Ricci | жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. — Так, в январе 2019 г. средняя площадь квартиры в новостройках Москвы составляла 71 кв. м, а в конце 2023 г. — 56,4 кв. м, что на 25,89% меньше. В связи с увеличением цены квадратного метра застройщики вынуждены снижать общую площадь жилья, чтобы сохранить конечную цену для покупателя».
Эксперты bnMAP.pro обращают внимание, что на изменение показателя оказали влияние как сокращение площадей квартир всех типов комнатности, так и перераспределение структуры предложения — начиная с 2020 года в новостройках активно росла доля малогабаритных квартир-студий.
Как считали
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro исследовали средние площади квартир в старых границах Москвы. В исследовании участвовали все квартиры (без апартаментов) Старой Москвы, которые находились в продаже с января 2019 по апрель 2024 года.
| Тип комнатности | Ср. метраж, янв. 2019 г. | Ср. метраж, апр. 2024 г. |
|---|---|---|
| Студия | 27,6 кв.м | 25 кв.м |
| Однокомнатная | 43,6 кв.м | 41,4 кв.м |
| Двухкомнатная | 67,4 кв.м | 64,5 кв.м |
| Трехкомнатная | 96,7 кв.м | 93 кв.м |
| Многокомнатная | 149,4 кв.м | 148,8 кв.м |
| Средняя квартира | 71 кв.м | 56,2 кв.м |
Данные: bnMAP.pro
«С 2020 года квартиры в среднем становились только меньше, — отмечают и аналитики риелторской компании «Метриум». — Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5%, за 2021 год — на 11%, за 2022 — на 7%». За пять лет, апрель к апрелю, показатель, по их данным, потерял 21%.
Чем меньше количество комнат, тем больше в процентном соотношении такие квартиры уменьшились с января 2019 года, подчеркивают в bnMAP.pro. Лидируют по сокращению средней площади студии — с января 2019 года этот показатель сократился на 9,7%, до 25 кв.м. «Средняя площадь однушек за тот же период сократилась на 5% (до 41,4 кв.м), двушек — на 4,3% (до 64,5 кв.м). «Трехкомнатные квартиры стали меньше на 3,8% — 93 кв. м. А меньше всех «пострадала» площадь четырехкомнатных квартир — она потеряла всего 0,4% и составляет в среднем 148,8 м», — пояснили аналитики платформы.
Тот факт, что студии потеряли в средней площади больше других форматов, в bnMAP.pro связывают с более широким распространением такой планировки в массовом сегменте. «Когда этот формат только появился на московском первичном рынке, он был представлен в основном в ЖК бизнес-класса, где средние площади квартир больше, чем в масс-сегменте, — отмечают в bnMAP.pro. — С каждым последующим годом увеличивалось число студий в комфорт-классе, где площади квартир меньше. Постепенная экспансия формата в более бюджетный класс жилья могла оказать дополнительное влияние на уменьшение средней площади квартир». В компании уточняют, что речь как о сокращении средней площади самих студий, так и о снижении среднего метража по всем типам комнатности на фоне все более широкого распространения компактных предложений в квартирографии.
Екатерина Ломтева из «Ricci | жилая недвижимость» отдельно обращает внимание на сокращение метражей именно в массовом сегменте рынка новостроек. Это происходит в том числе из-за необходимости поддержания продаж в условиях растущих цен, говорит эксперт. «Сокращение площадей в жилых комплексах комфорт-класса очень заметно, подчеркивает Екатерина Ломтева. — В связи с ежегодным повышением цен за квадратный метр застройщики вынуждены отдавать предпочтение однокомнатным квартирам и двухкомнатным квартирам евроформата с целью сохранения покупательского спроса».
Где в Москве больше всего доля студий и меньше всего средняя площадь квартир
В bnMAP.pro составили список районов с максимальной долей студий в продажах в новостройках. Первое место занял расположенный в ЗелАО район Силино с показателем в 89,4%, на втором месте Кузьминки с 88,2%, на третьем — Косино-Ухтомский с 84,2%. В десятку также вошли: