В мае 2024 года наиболее заметно разрыв цен между новостройками и вторичным жильем сократился в Челябинске и Москве. Столица также стала первой по минимальному ценовому разрыву между первичным рынком и готовым жильем
Москва
За первые три недели мая в половине городов-миллионников сократилась разница в цене между новостройками и вторичным жильем. Наибольшее сокращение зафиксировано в Челябинске, где средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном рынке выросла на 0,1%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость».
Второе место занимает Москва, где средняя цена «квадрата» на рынке новостроек стала меньше на 2,5%, в то время как на вторичке сократилась на 0,1%. На третьей позиции Волгоград со снижением средней цены 1 кв. м в новостройках на 1,2% и ростом на вторичном рынке на 0,3%. Четвертое место досталось Санкт-Петербургу, где «квадрат» на первичном рынке подешевел на 0,9%, а на рынке готового жилья подорожал на 0,3%. Замыкает первую пятерку Уфа со снижением цен на новостройки на 1,3% и ростом на вторичном рынке на 0,2%.
Сокращение цен между жильем в новостройках и на вторичном рынке происходит за счет стагнации или снижения цен на первичное жилье при одновременном росте цен на рынке готового жилья, объясняют в «Яндекс Недвижимости».
Первое место по минимальной разнице между средней ценой «квадрата» на первичке и рынке готового жилья заняла Москва. На рынке столичных новостроек она выше на 2%. В первую пятерку также вошли Санкт-Петербург (17%), Воронеж (19%), Новосибирск (23%) и Красноярск (24%). Максимальное ценовое преимущество новостроек над вторичным жильем зафиксировано в мае в Краснодаре — 48%.
Из миллионников только в Самаре вторичка дороже новостроек (на 11%). Это обусловлено вводом в эксплуатацию и переходом в категорию вторичного жилья нескольких крупных ЖК элит- и бизнес-класса, объясняют в «Яндекс Недвижимости».
Рейтинг городов-миллионников по разнице и преимуществу цен на новостройки перед вторичным жильем
| Город | Изменение средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за месяц | Изменение средней цены 1 кв. м на вторичном рынке за месяц | Преимущество новостроек перед вторичным жильем |
|---|---|---|---|
| Москва | –2,5% | –0,1% | +2% |
| Санкт-Петербург | –0,9% | –0,3% | +17% |
| Воронеж | +1,2% | +0,2% | +19% |
| Новосибирск | +2,3% | 0% | +23% |
| Красноярск | +1,8% | –0,1% | +24% |
| Омск | +5,7% | +0,5% | +26% |
| Казань | 0% | +0,7% | 26% |
| Ростов-на-Дону | +0,2% | +1,1% | +26% |
| Екатеринбург | –0,1% | 0% | 28% |
| Пермь | +0,5% | –0,7% | +29% |
| Уфа | –1,3% | +0,2% | +30% |
| Челябинск | –5,6% | +0,1% | +32% |
| Нижний Новгород | +1,8% | +0,4% | +42% |
| Волгоград | –1,2% | +0,3% | +45% |
| Краснодар | +0,6% | +0,3% | +48% |
| Самара | –0,5% | +0,1% | –11% |
Данные: «Яндекс Недвижимость»
«За первые три недели мая в половине городов-миллионников фиксируется повышение цен на первичное жилье, это связано с вымыванием более доступных предложений. На вторичном рынке почти всех миллионников страны цены пошли в рост, что связано с переориентацией части спроса на сегмент готового жилья. До 1 июля ожидается дальнейший рост цен на новостройки, а после прогнозируется постепенное снижение в течение года-полутора», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По данным Центробанка, весной прошлого года новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичное жилье — 127,2 тыс. руб. против 90,9 тыс. руб. По данным регулятора, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года. В 2016 году вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%. В 2018 году разрыв вырос до 13%, в 2019-м сократился до 9%, но далее он последовательно увеличивался: