По словам экспертов, на строительство каменного дома площадью 120 кв. м «под ключ» в этом году в среднем нужно закладывать 12-15 млн руб.
Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. В прошлом материале редакция «РБК-Недвижимость» рассказывала, насколько подорожало строительство деревянных домов в 2024 году и какая сумма нужна для возведения такого жилья. В этот раз речь пойдет про цены на строительство каменных домов (кирпич и газобетон).
Рост цен в пределах инфляции
Строительство каменных домов, как и деревянных, в 2024 году тоже подорожало. По оценкам аналитиков направления «Домокомплекты» компании «Технониколь», стоимость строительства 1 кв. м дома из кирпича без внутренней отделки относительно конца прошлого года увеличилась примерно на 4%, до 65,5 тыс. руб. Аналогичное повышение произошло на дома из газобетона — на 4%, до 55 тыс. руб.
«Повышение стоимости если и есть, то совсем не значительное, ниже официальной инфляции. Оно обусловлено ростом цен на отдельные материалы, например дерево и ОСП, а также на некоторые виды работ, в основном это коснулось каменных (кладка и монолит) и инженерных работ», — пояснил технический директор направления «Домокомплекты» «Технониколь» Андрей Баннов.
По его словам, наибольший рост цен был зафиксирован на пиломатериалы (около 15%), что связано с сокращением числа участников рынка в сегменте заготовки. Что касается увеличения стоимости работ, то этот процесс носит остаточный характер, происходит по инерции и является следствием высокой инфляции 2022-2023 гг., добавил Андрей Баннов.
Стоимость строительства домов в разных технологиях
| Материал | Средняя стоимость 1 кв.м. без внутренней отделки, 2022 г., тыс. руб | Средняя стоимость 1 кв.м. без внутренней отделки, 2023 г., тыс. руб | Средняя стоимость 1 кв.м. без внутренней отделки, май 2024 г., тыс. руб | Динамика с начала года, % |
|---|---|---|---|---|
| Брус | 57 | 52 | 55 | 5,8% |
| Кирпич | 57 | 63 | 65,5 | 4% |
| Каркас (энергоэффективный) | 47 | 45 | 47 | 4,4% |
| Каркас (эконом-класс) | 31,5 | 30 | 34 | 13,3% |
| Газобетонный блок | 55 | 53 | 55 | 3,8% |
Расчеты: аналитики направления «Домокомплекты» «Технониколь»
По оценкам АО «ИстКульт Можайск» (бывшее Xella Group, крупнейший производитель газобетона), с декабря по апрель автоклавный газобетон подорожал примерно на 25-30%. Основные факторы — отложенный спрос (не только в ИЖС, но и в городском строительстве), рост расходов на логистику и повышение цен на сырье, пояснил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск» Виталий Быков. Что касается общей стоимости строительства дома из газобетона, то относительно декабря прошлого года заметного роста цен не произошло, добавил эксперт.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» (специализируется на строительстве жилья в Московском регионе) Максим Лазовский оценивает подорожание строительства каменных домов (монолит, кирпич, керамика, газобетон) в среднем на 10-15%. По его словам, основными причинами этого стали дефицит строителей и повышение стоимости стройматериалов.
«Больше всего подорожало дерево камерной сушки — на 35%, а оно является важным элементом кровли каменного дома. Поэтому сама кровля подорожала на 10–15%. Металлоизделия выросли в цене в среднем на 10-15%. До 20% подорожали оконные конструкции по причине импортной фурнитуры и самих комплектов. Около 10% прибавили в стоимости отделка и бетон», — привел примеры Максим Лазовский. «По инженерии пока говорить рано, мы еще не закупали ее в этом году. Но планируем приобретать во второй половине года и ожидаем удорожание не менее 15% по сравнению с 2023 годом», — добавил эксперт.
Аналогичный рост цен на строительство каменных домов отмечают в компании «Стройсинтез» (специализируется на строительстве загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти). «С января по май 2024 года стоимость строительства 1 квадратного метра домов различных технологий (керамический, газобетонный блок, пеноблок, кирпич) в Ленинградской области выросла на 10-15%. Эта динамика связана с наступлением строительного сезона и общей экономической ситуацией в стране», — сказала глава компании Виктор Лукин. Подорожание эксперт объяснил также с ростом цен на стройматериалы, повышением стоимости строительно-монтажных работ в связи с оттоком рабочей силы, ужесточением политики миграционного учета и повышением курса валют.
Читайте также: Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства
Средние бюджеты и ожидания
По словам экспертов, на строительство каменного дома площадью 120 кв. м «под ключ» (инженерные системы, электроника, полная отделка, но без учета стоимости участка и расходов) в этом году в среднем нужно закладывать 12-15 млн руб. Эти цифры могут быть ниже или выше в зависимости от сложности проекта, качества отделки, стоимости и класса инженерии, а также цен на работу строителей (в разгар сезона они могут быть сильно завышены), пояснили они.
Так, по оценкам экспертов «ИстКульт Можайск», в среднем стоимость строительства 1 кв. м дома из газобетона «под ключ» обойдется в 120-130 тыс. руб. Соответственно, за дом площадью 120 кв. метров получаем примерно 14,4–15,6 млн руб. «Это если говорить о средней по рынку ситуации и не брать в расчет проекты с супер-элитной отделкой», — пояснил Виталий Быков.
Читайте также: Что нужно знать о каркасном доме до начала строительства
Эксперты «Стройсинтеза» оценивают стоимость строительства каменного дома «под ключ» в диапазоне от 14,4 млн до 20 млн руб. и выше в зависимости от выбранной технологии (керамический, газобетонный блок, пеноблок, кирпич). По словам гендиректора компании, значительная статья расходов — это материалы для внутренних (отделочные материалы, сантехника, электрика, столярка) и внешних (материалы для отделки фасадов, кровли, остекления) работ.
«Средняя цена за квадратный метр варьируется от 60 до 120 тыс. руб. Для оценки общих затрат рекомендуется умножить эту цену в три раза, чтобы учесть дополнительные расходы на фасадные и оконные работы, инженерные системы и внутреннюю отделку. В эконом-сегменте цены могут быть ниже», — пояснил Виктор Лукин.
По словам Максима Лазовского, при строительстве дома «под ключ» нужно исходить из расчетов: