Проспект в Казани стал самой дорогой улицей за пределами Москвы и Петербурга Самой дорогой торговой улицей за пределами двух столиц в 2024 году признан проспект Ямашева в Казани. Второе место досталось улице Красная в Краснодаре, третье заняла площадь Свободы в Нижнем Новгороде
По итогам января — мая 2024 года самой дорогой торговой улицей России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) остался проспект Ямашева в Казани с максимальной арендной ставкой 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС). Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.
Подобное исследование проводилось в конце прошлого года. Тогда проспект Ямашева в Казани тоже стал лидером.
По итогам января — мая 2024 года второе место за собой также сохранила улица Красная в Краснодаре. Арендовать торговое помещение на этой улице в мае можно было за 30,8 тыс. руб. в год. Для сравнения, в конце прошлого года ставки аренды были на 12,4% ниже.
Как считали
Эксперты группы компаний SRG провели анализ и составили рейтинг самых дорогих для аренды торговых коридоров за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Всего было проанализировано 56 городов с крупными рынками стрит-ретейла, из них 14 — с населением более 1 млн человек. Цены приводятся без учета НДС.
Третью строчку заняла площадь Свободы в Нижнем Новгороде с арендной ставкой 30 тыс. руб. в год. Город усилил свою позицию в рейтинге относительно ноября 2023 года — тогда он был четвертым.
На одну позицию с осени прошлого года спустился Красный проспект в Новосибирске. Теперь этот торговый коридор занимает четвертое место со средней ставкой в 29,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
По итогам мая 2024 года в пятерку рейтинга самых дорогих торговых коридоров в российских регионах вошла улица Большая Садовая в Ростове-на-Дону. Здесь максимальные ставки аренды достигают 27,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В ноябре прошлого года Большая Садовая была восьмой, а пятое место занимала площадь Ленина в Воронеже со ставкой в 25,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Торговые улицы с самыми высокими ставками аренды
| Город | Улица | Максимальная ставка аренды за 1 кв. м в год в мае 2024 г., тыс. руб. | Динамика к ноябрю 2023 г., % |
|---|---|---|---|
| Казань | проспект Ямашева | 40 | 0% |
| Краснодар | улица Красная | 30,8 | 12% |
| Нижний Новгород | площадь Свободы | 30 | 19% |
| Новосибирск | Красный проспект | 29,4 | 16% |
| Ростов-на-Дону | улица Большая Садовая | 27,8 | 11% |
| Екатеринбург | проспект Ленина | 27,8 | 17% |
| Иркутск | улица Чехова | 25,8 | 3% |
| Уфа | улица Цюрупы | 25,1 | 10% |
| Воронеж | площадь Ленина | 25 | 0% |
| Омск | проспект Карла Маркса | 25 | 0% |
Данные: SRG
В целом, свои позиции в топ-10 сохранили семь городов-миллионников: Казань, Краснодар, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Воронеж, Омск. Остался в десятке и Иркутск — единственный город с населением менее миллиона жителей в этом рейтинге. В десятку вошли два новых города-миллионника — Екатеринбург и Уфа, прокомментировала старший руководитель проектов группы SRG Александра Болотникова, добавив, что на рынке аренды высоколиквидных помещений в основных торговых коридорах в основном наблюдается рост ставок в пределах 10-20% относительно ноября 2023 года.
«В ряде городов зафиксирована отрицательная динамика (в пределах 20%), преимущественно связанная с отсутствием вакантных площадей; максимальное снижение отмечается в городах с низким уровнем деловой активности», — добавила Александра Болотникова. В целом основными особенностями рынка помещений на дорогих торговых улицах являются низкая ротация арендаторов, долгосрочные договоры аренды, короткий срок экспозиции, отсутствие скидок при заключении договоров, подтытожила она.
В первом квартале этого года в регионах России резко вырос ввод торговых центров. По данным CORE.XP, объем ввода торговых площадей в регионах России в первом квартале 2024 года составил 61,7 тыс. кв. м. Это более чем в семь раз превышает показатели первого квартала 2023 года. Отмечается, что большая часть открытий связана с переносом ввода с прошлого года.
Читайте также: