Сильнее всего цены за четыре года выросли в Омске и Краснодаре, меньше всего — в Москве и Санкт-Петербурге
Краснодар
Сильнее всего за время действия льготной ипотеки под 8% новостройки подорожали в Омске и Краснодаре — почти в три раза. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН. Эксперты проанализировали, как изменились цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках.
По данным аналитиков, в Омске новостройки за 4 года подорожали на 195%. Если в июне 2020 года 1 кв. м стоил 46 тыс. руб., то в июне 2024 года — 137 тыс. руб. В Краснодаре рост цен за это время составил 187%. Если в июне 2020 года цена «квадрата» составляла 62 тыс. руб., то в июне этого года — уже 179 тыс. руб.
Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года. За все время ее действия было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., рассказали «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ». На финансирование программы из бюджета было выплачено 453,1 млрд руб.
К мегаполисам с наиболее подорожавшими новостройками эксперты также отнесли Самару, Челябинск и Ростов-на-Дону. Цены на строящееся жилье в этих городах за четыре года увеличились более чем в 2,5 раза. «Свою роль сыграл эффект низкой базы (наращивать стоимость всегда проще от невысоких базовых уровней), но не менее важны и миграционный прирост и рост доходов», — пояснили эксперты. По их оценке, Краснодар и Ростов-на-Дону стали самыми популярными городами для переезда в регион с теплым климатом, а Челябинск и Омск попали в топ рейтинга за счет роста доходов занятых на местных промышленных предприятиях — прежде всего, в машиностроении.
Меньше всего жилье за время действия льготной ипотеки подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга — на 73% и 81% соответственно. Также среди мегаполисов с наименьшим ростом цен на строящееся жилье оказались Екатеринбург и Уфа — на 84% и 96% соответственно. Такую динамику эксперты объяснили изначально более высоким уровнем цен и высокой конкуренцией на рынке новостроек — это вынудило застройщиков аккуратнее индексировать цены.
В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в цене на 113%, до 169 тыс. руб. за квадратный метр.
Динамика цен на новостройки в миллионниках в 2020-2024 гг.
| Город | Цена 1 кв. м в новостройках в июне 2020 г., тыс. руб. | Цена 1 кв. м в новостройках в июне 2024 г., тыс. руб. | Динамика, % |
|---|---|---|---|
| Омск | 46 | 137 | 195% |
| Краснодар | 62 | 179 | 187% |
| Самара | 45 | 116 | 158% |
| Челябинск | 52 | 133 | 155% |
| Ростов-на-Дону | 58 | 145 | 152% |
| Нижний Новгород | 79 | 197 | 151% |
| Казань | 90 | 224 | 150% |
| Волгоград | 52 | 123 | 138% |
| Пермь | 62 | 136 | 119% |
| Новосибирск | 72 | 155 | 115% |
| Красноярск | 71 | 141 | 99% |
| Воронеж | 57 | 114 | 99% |
| Уфа | 74 | 145 | 96% |
| Екатеринбург | 83 | 152 | 84% |
| Санкт-Петербург | 136 | 245 | 81% |
| Москва | 206 | 356 | 73% |
| Среднее по мегаполисам | 79 | 169 | 113% |
Данные: «Циан.Аналитика»
Недавно аналитики «Домклик» отметили сокращение разрыва цен на жилье в центре и на периферии. По данным экспертов, сильнее всего этот показатель снизился в Воронежской области — на 7 п.п., до 18,4%. Помимо Воронежской области, заметное сокращение цены 1 кв. м за год произошло в Волгоградской (на 6,9 п.п., до 21,1%) и Ростовской (на 5,2 п.п., до 32,7%) областях, указали в «Домклик».
Читайте также: