Стабильная поддержка спроса на жилье в Заполярье позволит девелоперам строить длительные планы по выходу в эти регионы, что обеспечит рост объема предложения качественного жилья и поддержит спрос среди покупателей квартир
Анадырь
Ставка в 2% по льготной дальневосточной и арктической ипотеке останется неизменной до окончания срока действия этих программ — до 2030 года. Такое заявление сделал президент России Владимир Путин во время своего выступления на пленарной сессии в рамках Восточного экономического форума.
«Дальневосточная и арктическая ипотека остаются мощным стимулом привлечения новых и удержания существующих жителей на Дальнем Востоке и в Арктике. Мы будем стоять намертво для того, чтобы условия дальневосточной и арктической ипотеки не менялись в худшую сторону», — заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков в эфире телеканала «Россия-24». Стабильная поддержка спроса на жилье в Заполярье позволит девелоперам строить длительные планы по выходу в эти регионы с новыми проектами. А это обеспечит рост объема предложения качественного жилья, поддержит спрос на него среди местных жителей и сможет привлечь на север страны население из других регионов России, считают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
На Восточном экономическом форуме было уделено много внимания развитию регионов Дальнего Востока, говорили и о развитии Арктики. Вместе с экспертами разбираемся, как арктическая ипотека может повлиять на развитие рынка жилья, какие регионы Заполярья самые привлекательные, а также как госпрограмма повлияет на спрос и цены на новостройки.
Якутск(Фото: Spiridon Sleptsov / Shutterstock / FOTODOM)
Арктическая ипотека
Арктическая ипотека под 2% была запущена в декабре 2023 года и является одной из самых новых госпрограмм поддержки спроса на жилье. Она стала логическим продолжением дальневосточной ипотеки (действует с 2019 года), которая уже захватывала некоторые регионы российского Заполярья и была распространена на оставшиеся.
Читайте подробнее об условиях программы арктической ипотеки в материале «РБК-Недвижимости».
В «Дом.РФ», который является оператором программы арктической ипотеки, не смогли представить актуальные данные по выдаче жилищных кредитов в рамках госпрограммы. В пресс-службе «Дом.РФ» пояснил «РБК-Недвижимости», что оператор госпрограммы не ведет подсчет отдельно по арктической ипотеке (только совместно с дальневосточной) и актуальные цифры есть лишь за первые три месяца 2024 года.
Такие данные имеются в распоряжении Росреестра. По данным статистического ведомства (на 23 августа), с начала действия арктической программы (декабрь 2023 года) зарегистрировано 4843 ипотеки. Из них 3949 ипотек — при заключении договоров купли-продажи, 918 — при заключении договоров участия в долевом строительстве и 24 — при заключении договоров уступки прав требования по ДДУ, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.
Безусловными лидерами в рамках программы, по подсчетам Росреестра, стали Архангельская область и Ненецкий автономный округ, где выдано 2663 кредита. На втором месте Красноярский край (1113), третье место поделили Мурманская область и Ямало-Ненецкий автономный округ, где зарегистрировано примерно одинаковое количество ипотек — 420 и 418 соответственно. На четвертом месте Республика Карелия (215). Завершает список Республика Коми (14 ипотек).
В июле 2024 года дальневосточная и арктическая ипотека вышла на второе место среди других льготных программ по количеству выданных Сбербанком ипотечных кредитов в России, уступив лишь семейной ипотеке. Количество выдач банком по этой программе в июле 2024 года повторило рекорд декабря прошлого года и составило 3,8 тыс.
Девелоперы выходят в Арктику
Распространение льготной ипотеки под 2% на регионы за полярным кругом уже привлекло крупных застройщиков. В конце августа ГК «Самолет» объявила о старте строительства своего первого проекта в Арктике — «Кольские Огни» в городе Кола Мурманской области. Квартал рассчитан на более чем 1500 семей, а общая площадь жилого фонда превысит 90 тыс. кв. м, также здесь будут школа и детский сад. «Главными особенностями нового жилого квартала станут монолитные дома, устойчивые к изменению климата, низкая плотность застройки при наличии всей необходимой для жизни социальной и коммерческой инфраструктуры, а также современное благоустройство дворов. Это первый за 30 лет проект такого масштаба, который реализуется частным девелопером в Заполярье», — подчеркнул член совета директоров ГК «Самолет» Александр Прыгунков.
«Это новая жизнь для всей Мурманской агломерации, в которую входит и город Кола. Это новая веха, первый со времен СССР микрорайон, где квартиры выйдут в открытую продажу. Это только начало масштабного строительства, который мы запланировали с нашими партнерами из компании «Самолет». Сегодня мы дали старт, а дальше будем идти и по другим площадкам, по другим микрорайонам. И это, конечно, радикально изменит качество жизни», — сказал губернатор Мурманской области Андрей Чибис.
Мурманск(Фото: Aleksandr Medvedkov / Shutterstock / FOTODOM)
Всего, по данным Минстроя Мурманской области, в ближайшие десять лет в регионе планируется построить порядка 1 млн кв. м жилья. На строительство 600 тыс. кв. м уже заключены договоры с крупными федеральными застройщиками, в их числе «Самолет», GloraX и «Трансстройдевелопмент».
Архангельская область также активно привлекает застройщиков. О планах выйти в этот регион уже заявила ГК «Самолет», которая планирует вложить в жилые проекты около 15 млрд руб. Здесь ведется более активное строительство, есть и местные крупные застройщики — группа «Аквилон».
Помимо льготной ипотеки, застройщиков привлекают в регион и различные льготы. Статус резидента АЗРФ дает налоговые льготы и административную поддержку для инвесторов, упрощается стартовый этап в реализации проекта и снижается стоимость строительства, а вместе с этим — стоимость конечного квадратного метра, пояснили «РБК-Недвижимости» в Минстрое Мурманской области.
Основные проблемы регионов Заполярья
Суровый климат, моногорода, отсутствие современной инфраструктуры и качественного жилья не делают районы за полярным кругом привлекательными для жизни. В основном это регионы с убывающим населением. Нового строительства девелоперы не вели во многих этих регионах, так как просто не видели реального спроса. Если эти проблемы не будут решены, то через какое-то время люди просто разъедутся.
В целом объем жилищного строительства в Арктике оценивался в три раза ниже, чем в среднем по стране до начала ввода арктической ипотеки на этих территориях. Распространение ипотеки под 2% на эти регионы должна стать одной из эффективных мер, которая повлияет на улучшение демографической ситуации и сокращение оттока населения из Заполярья.
Самые перспективные рынки жилья в Заполярье
Перечень перспективных населенных пунктов уже в общих чертах понятен: есть поручение президента России Владимира Путина по разработке мастер-планов 16 агломераций Арктической зоны, отмечает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.