Сильнее всего квартиры подорожали в поселении Роговское Новой Москвы и в районе Западное Дегунино. Наименьший рост стоимости зафиксирован в Донском и Пресненском районах столицы
За пять лет цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы стала выше на 35%, составив по итогам апреля 2024 года 336 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Рост стоимости «квадрата» за пять лет зафиксирован во всех районах столицы, уточнили в компании. Сильнее всего увеличились цены в поселении Роговское (в 2,3 раза), районе Западное Дегунино (в 2,0 раза), а также в поселениях Вороновское, Мосрентген, Первомайское и Новофедоровское (на 96%), уточнили аналитики.
Все перечисленные локации, за исключением Западного Дегунина, расположены на территории Новой Москвы. «Выбор на вторичном рынке в Новой Москве небольшой (особенно в поселениях Троицкого АО), поэтому динамика цен во многом зависит от изменения структуры предложения, — поясняется в исследовании. — Структура жилфонда почти везде достаточно молодая, на вторичном рынке большую долю составляют квартиры в недавно построенных домах, что дополнительно разгоняет рост цен».
Рост цен в районе Западное Дегунино аналитики объясняют открытием станций метро Люблинско-Дмитровской линии в марте 2018 года, а также станций МЦД-3 в ноябре 2020-го.
Как считали
Эксперты проанализировали средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2024 года и весной 2019 года (для исключения влияния локальных выбросов усреднялись значения за двухмесячный отрезок). Выборка цен не включала ЖК, относимые к премиальным сегментам рынка, статистика приводится по ценам предложения на платформе.
Районы Москвы с наибольшим ростом цен за пять лет
| Район | Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке, тыс. руб. | Динамика за 5 лет |
|---|---|---|
| Роговское | 130 | 129% |
| Западное Дегунино | 323 | 101% |
| Вороновское | 173 | 96% |
| Мосрентген | 233 | 96% |
| Первомайское | 187 | 96% |
| Новофедоровское | 151 | 96% |
| Дмитровский | 312 | 93% |
| Савелки | 265 | 89% |
| Левобережный | 376 | 88% |
| Северный | 282 | 85% |
Таблица: ЦИАН
Меньше всего цены на вторичные квартиры за пять лет выросли в районах Донской (+21%), Пресненский, Якиманка, Замоскворечье (+22% в каждом), Тропарево-Никулино (+26%), Крылатское (+28%) и Тверской (+30%), говорится в исследовании.
Общую закономерность динамики стоимости квадратного метра за пять лет в ЦИАН объяснили тем, что в более дорогих центральных локациях цены выросли меньше за счет эффекта высокой базы, тогда как жилье в более доступных локациях на окраинах города подорожало сильнее.
Аналитики «Домклик» недавно составили рейтинг районов Москвы с максимальным разрывом в ценах на первичное и вторичное жилье. Первое место занял Тверской район, где новостройки дороже на 179,8%. В топ-3 также вошли Хамовники и Якиманка.
Первый квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнился низким спросом, стагнацией цен и недостаточным объемом предложения квартир. Подробнее о том, что происходит со столичным рынком жилья, читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Читайте также: