С июня по ноябрь доля вторичного рынка в общих ипотечных выдачах упала с 70% до 50%, тогда как доля сделок с новостройками достигла рекордных 38%
Доля сделок по покупке вторичного жилья в 2023 году показала минимальное значение с 2020 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка, которое основано на ипотечных сделках банка.
Отмечается, что повышение ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке во втором полугодии 2023 года привело к снижению спроса на готовое жилье. В результате, по оценкам «Домклик», доля вторичного рынка в общих ипотечных выдачах с июня по ноябрь упала с 70% до 50%. Эксперты поясняют, что до этого доля сделок по покупке вторички не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022 года). Тогда причина резкого снижения также заключалась в повышении ключевой ставки. При этом доля сделок с новостройками с июня по ноябрь выросла с 23% до 38%, а доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) повысилась с 8% до 10–11%.
Распределение ипотечных выдач «Сбера» по типам приобретаемой недвижимости по всей России за период 2022-2023 гг.
Что касается абсолютных значений, то после октябрьского снижения на 23% в ноябре спрос на новостройки в месячном выражении увеличился на 9,6% до 46,6 тыс. сделок (+9,6% с октября), отмечают в «Домклик». Доля первичного рынка в общей выдаче за месяц увеличилась на 6,1%, до нового рекордного уровня 37,9%, приводят цифры аналитики. Больше всего доля новостроек в спросе за ноябрь увеличилась в Бурятии (+12,4%), Волгоградской области (+12%) и Калмыкии (+11,8%).
Высокий спрос на строящееся жилье эксперты объясняют не только привлекательностью льготной ипотеки на фоне повышения ставок по базовым программам, но и изменением требований по таким программам. По мнению аналитиков «Домклик», в ближайшие полгода неопределенность будет только нарастать.
На вторичном рынке количество сделок в ноябре продолжило снижаться (на 16,9% к октябрю) и впервые с марта опустилось до 60 тыс. — на уровень второго полугодия 2022 года, отмечают аналитики. Доля вторички за месяц сократилась на 5,4 п.п., до рекордно низкого значения в 50,4%. Больше всего процент ипотеки на готовое жилье уменьшился в Калмыкии (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%).
Ипотечный спрос на частные дома в ноябре тоже снизился — на 14,8% к октябрю. При этом количество сделок по-прежнему превышает 10 тыс. — на этом уровне спрос держится еще с августа, отмечают в «Домклик». По доле выданных на ИЖС кредитов лидируют Тыва (56,3%), Саха (Якутия) (31,3%) и Сахалинская область (25,1%).
Распределение ипотеки по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в ноябре 2023 года.
Несмотря на ноябрьское охлаждение, спрос на частные дома в ближайшее время продолжит расти, прогнозируют эксперты. Они объясняют это привлекательными ценами в сегменте ИЖС. По данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тыс. руб. В то время как средняя стоимость квадратного метра новостроек почти в три раза выше — 145,9 тыс. руб. Разница со вторичным жильем — двукратная (101,7 тыс. руб.).
По данным «Домклик», в целом в ноябре россияне оформили 122,9 тыс. ипотечных кредитов в Сбербанке, это на 7,9% меньше, чем в октябре. В денежном выражении объем выдачи за месяц сократился на 4,4%, до 454,3 млрд руб. По мнению аналитиков, сокращение спроса на ипотеку пока некритично: число выдач все еще превышает показатели ноября 2021 и 2022 годов (82,6 тыс. и 89,4 тыс. соответственно) и марта—июля 2023 года (103–115 тыс.). Кроме того, в ноябре замедлились и темпы сокращения спроса. Выдачи в крупнейших регионах снизились в среднем на 10%, тогда как в октябре — на 20%.
Читайте также: