В мае 2024 года столичные новостройки заметнее всего подорожали в Донском районе. Резкий рост цен связан с изменением структуры предложения
В мае 2024 года Донской район занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен в новостройках за год. Средняя стоимость лота здесь выросла по отношению к аналогичному периоду прошлого года в 2,31 раза, до 46,4 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты аналитической платформы bnMAP.pro.
Второе место занял район Свиблово с годовым ростом в 2,07 раза, до 36,9 млн руб. На третьей позиции район Старое Крюково, где средняя стоимость лота выросла на 95,5%, до 11,7 млн руб.
В первую пятерку также вошли районы Фили-Давыдково (+78%, до 43,5 млн руб.) и Коптево (+77,8%, до 23,7 млн руб.).
Средняя цена жилья в столичных новостройках в мае текущего года составила 31,6 млн руб. Это на 17,3% больше показателя аналогичного периода прошлого года, уточняют в «Метриуме».
Топ-10 районов Старой Москвы по росту средней стоимости лота за год
| Район | Округ | Средняя стоимость лота в мае 2023 года, млн руб. | Средняя стоимость лота в мае 2024 года, млн руб. | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Донской | ЮАО | 20,1 | 46,4 | рост в 2,31 раза |
| Свиблово | СВАО | 17,7 | 36,9 | рост в 2,07 раза |
| Старое Крюково | ЗелАО | 6 | 11,7 | +95,5% |
| Фили-Давыдково | ЗАО | 24,4 | 43,5 | +78% |
| Коптево | САО | 13,3 | 23,7 | +77,8% |
| Соколиная Гора | ВАО | 8,9 | 15,7 | +75,1% |
| Тверской | ЦАО | 179,4 | 312,3 | +74,1% |
| Бутырский | СВАО | 14,6 | 25,1 | +72% |
| Гагаринский | ЮЗАО | 46,4 | 78,9 | +69,9% |
| Аэропорт | САО | 20,5 | 34 | +66% |
Данные: bnMAP.pro
Лидерство Донского района аналитики bnMAP.pro объясняют практически полной сменой экспозиции. На данный момент в продаже три комплекса, один из которых отличается достаточно высокой средней ценой предложения.
Директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER Екатерина Петрова добавляет, что 1 кв. м в локации за год подорожал в 1,5 раза, с 433 тыс. до 639 тыс. руб. На динамику также повлияло изменение структуры предложения. В прошлом году в реализации находился только один проект бизнес-класса в отдаленной части рассматриваемой зоны, в то время как в течение последнего года на локальный рынок вышло два новых проекта премиум-класса.
«Все это отразилось на росте средней цены. Появление премиальных комплексов — логичное развитие локации, для которой характерны отличная транспортная доступность, близость парковых зон, обилие исторической застройки и достопримечательностей», — говорит Екатерина Петрова.
По данным компании «Метриум», в первом квартале 2024 года район Коньково занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста цен в новостройках за год (без учета элитного сегмента). Средняя стоимость лота здесь выросла по отношению к аналогичному периоду прошлого года в 3,23 раза, до 22 млн руб.
Читайте также: