Выбор управляющих компаний для аварийных многоквартирных домов, которые продолжают использоваться для проживания, предлагается проводить без конкурса. А затраты на поддержание домов в безопасном для людей состоянии — компенсировать из местного бюджета
Аварийный дом в Мурманске
Госдума приняла в первом чтении закон, меняющий принципы управления многоквартирными домами, которые признаны аварийными, но продолжают использоваться для проживания.
Как уточняется в пояснительной записке, в 88,5% всех российских домов, признанных аварийными, продолжают жить люди. При этом аварийность дома по закону не влечет за собой снижения квартплаты и обязанностей по содержанию общедомового имущества. Сами дома, наоборот, требуют повышенных расходов для поддержания обветшавших конструкций в работоспособном состоянии, безопасном для жильцов. Такое возможно лишь при качественно и своевременно оказываемых услугах управляющей компанией, отмечается в документе.
Авторы инициативы обращают внимание, что, поскольку УК — это в основном коммерческие организации, для них качественное управление аварийными домами является убыточным. По этой причине большинство конкурсов, проводимых по выбору УК для таких домов (а конкурсная процедура по закону является обязательной), ничем не заканчиваются. По данным за 2021–2023 годы, 94,8% открытых конкурсов признаны несостоявшимися, а повторные конкурсы прошли лишь в 59% случаев, говорится в пояснительной записке.
Это приводит к тому, что услуги в многоквартирных домах, признанных аварийными, либо вообще не оказываются, либо оказываются некачественно. Для решения этой проблемы депутаты предлагают внести изменения в Жилищный кодекс.