С марта 2019 года цены на новостройки среди городов-миллионников сильнее всего выросли в Краснодаре, Челябинске и Нижнем Новгороде. Москва занимает в рейтинге последнее, 16-е место
Москва заняла последнее место в рейтинге городов-миллионников России по темпам роста средней цены 1 кв. м первичного жилья за пять лет, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики» (данные включают цены предложения на платформе). В начале марта средняя цена «квадрата» в столице зафиксирована на отметке 343,6 тыс. руб.
Первое место в рейтинге занял Краснодар. За пять лет средняя цена 1 кв. м в городе выросла в 3,6 раза, до 173,2 тыс. руб. Второе место у Челябинска с ростом в 3 раза, до 140,4 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьей позиции Нижний Новгород, где «квадрат» подорожал за пять лет в 2,9 раза, до 187,6 тыс. руб.
На четвертой позиции — Ростов-на-Дону (рост в 2,8 раза, до 136,2 тыс. руб.). Пятое место с ростом в 2,6 раза разделили Самара (до 108,8 тыс. руб.), Волгоград (121,1 тыс. руб.) и Казань (до 204 тыс. руб.).
Динамика стоимости 1 кв. м в новостройках в городах-миллионниках за пять лет
| Город | Средняя цена 1 кв. м (декабрь 2018 — март 2019), тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м (декабрь 2023 — март 2024), тыс. руб. | Динамика за пять лет |
|---|---|---|---|
| Краснодар | 47,5 | 173,2 | рост в 3,6 раза |
| Челябинск | 46,5 | 140,4 | рост в 3 раза |
| Нижний Новгород | 65,6 | 187,6 | рост в 2,9 раза |
| Ростов-на-Дону | 49,4 | 136,2 | рост в 2,8 раза |
| Самара | 41,4 | 108,8 | рост в 2,6 раза |
| Волгоград | 46,6 | 121,1 | рост в 2,6 раза |
| Казань | 78,9 | 204 | рост в 2,6 раза |
| Красноярск | 58,5 | 135,6 | рост в 2,3 раза |
| Пермь | 57,4 | 128,7 | рост в 2,2 раза |
| Новосибирск | 64,6 | 143 | рост в 2,2 раза |
| Воронеж | 52,7 | 115,5 | рост в 2,2 раза |
| Екатеринбург | 67,8 | 144,3 | рост в 2,1 раза |
| Омск | 60,7 | 128,1 | рост в 2,1 раза |
| Санкт-Петербург | 124,3 | 251,3 | рост в 2 раза |
| Уфа | 67,9 | 136,9 | рост в 2 раза |
| Москва | 183,8 | 343,6 | рост в 1,9 раза |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Рост цен на рынке новостроек замедляется относительно показателей второй половины 2023 года из-за ужесточения условий кредитования и снижения спроса. Однако в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал увеличения цен сохраняется. Благоприятные условия для роста цен за последний год сложились также в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Аналитики «Домклик» недавно составили рейтинг российских городов — миллионников с минимальными ценами на новостройки в 2024 году. Лидером списка стал Челябинск с 70,5 тыс. руб. за «квадрат», в первую тройку также вошли Самара (80,6 тыс. руб.) и Воронеж (84,6 тыс. руб.), относительно невысокие цены отмечены в Волгограде (85,2 тыс. руб.). В остальных миллионниках средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек превышает 100 тыс. руб.
В прошлом году в Сбербанке также назвали регионы с большой разницей цен на первичное и вторичное жилье. По данным аналитиков «Домклик», в среднем по России 1 кв. м на первичном рынке стоил на 40,2% больше, чем на вторичном, но в некоторых регионах разрыв был гораздо больше: в Астраханской области он составил 76,2%, в Забайкальском крае — 53,6%.
Читайте также: