Разбираемся вместе с экспертами, почему продавцы жилья сейчас предпочитают сдавать его в аренду
Москва
Второй год подряд рынок аренды обходится без сезонного летнего спада спроса — активность нанимателей растет от месяца к месяцу, а вслед за ней — и цены. Предложение сокращается, и этот тренд не может переломить даже пополнение экспозиции за счет квартир, которые не удается продать на вторичном рынке. Эксперты отмечают, что собственники все чаще снимают жилье с продажи, поскольку покупателей при действующих ипотечных ставках найти не получается — но попадая на рынок аренды, все приличные варианты за считаные дни уходят из экспозиции.
Три волны спроса
В 2024 году по рынку аренды прошло несколько волн спроса, связанных с изменениями в льготных ипотечных программах. «Сначала в июне текущего года спрос подогрели те, кто продал свое жилье, чтобы успеть улучшить жилищные условия в период действия льготных программ на первичном рынке: они стали снимать бюджетные варианты временного жилья до сдачи дома в эксплуатацию, — рассказывает эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Павел Марковский. — После 1 июля, когда условия ипотечного кредитования изменились, пришла новая волна арендаторов, которые отложили решение своих жилищных вопросов за счет покупки».
В августе, продолжает эксперт, к спросу присоединились студенты — эта категория нанимателей достаточно активна для того, чтобы ежегодно разгонять рынок и поднимать ставки в начале делового сезона. Тренд затронул все города-миллионики, и в результате за месяц аренда выросла в цене сильнее, чем за весь второй квартал. «Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве только за август 2024 года увеличилась на 10%, двухкомнатных — на 9%, а трехкомнатных — на 8%», — делится данными руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.
«Тем временем собственники дополнительно пересмотрели ставки аренды после повышения стоимости услуг ЖКХ, — добавляет Павел Марковский. — Рост средних ставок аренды продолжится как минимум до середины октября. В этом году спрос будут подогревать высокие ипотечные ставки, поэтому резкого снижения спроса даже после окончания пикового сезона вряд ли стоит ожидать». Сейчас, как говорят опрошенные редакцией эксперты, даже в массовом ценовом сегменте аренды цифра в 100 тыс. руб. в месяц уже никого не смущает.
Фото: Enrika Samulionyte / Shutterstock / FOTODOM
«На массовом рынке в Москве аренда студии в месяц в среднем обходится в 45–55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — в 50–65 тыс. руб., двухкомнатной — в 65–85 тыс. руб., трехкомнатной в 75–120 тыс. руб., — говорит Оксана Полякова. — В сентябре рост сохраняется, до конца октября арендные ставки могут увеличиться еще на 5–10%».
Похожая ситуация отмечается и в других городах-миллионниках: рост спроса и ставок, сокращение предложения, вывод в аренду вторичного жилья, которое не продается, рассказывает Павел Марковский из «Этажей».
Тенденцию отмечают и аналитики Яндекс Аренды: по их статистике, с начала текущего года медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках — в среднем на 25,9%. Первое место по росту с начала года заняла Уфа — ставки в городе подскочили почти в полтора раза (+49,4%, до 25,4 тыс. руб. в месяц). «Рост цен спровоцировало вымывание значительного числа лотов, в частности в период «горячего» сезона», — поясняет руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков. На втором месте Санкт-Петербург (+47,4%, до 51,8 тыс. руб.), замыкает первую тройку Нижний Новгород (+33,9%, 40,1 тыс. руб.).
В число миллионников — лидеров по росту также вошли: