Сильнее всего спрос на новостройки в последний месяц 2023 года увеличился в Новой Москве — на 93%, а цены больше всего повысились в Старой Москве — на 26%, до 417,9 тыс. руб.
В новостройках Москвы и Московской области в декабре 2023 года было продано 19,3 тыс. квартир и апартаментов, что на 46% больше, чем в декабре 2022 года. Такие данные содержатся в отчете аналитиков Dataflat (есть у редакции).
Выручка (поступление на счета эксроу) девелоперов за тот же период выросла еще сильнее, на 66%, и превысила 277,3 млрд руб. Квадратный метр жилья в столичных новостройках подорожал на 19%, до 304,9 тыс. руб.
Декабрь традиционно является самым активным месяцем по объемам продаж. В этом году показатели стали выше прошлого декабря. По мнению экспертов, основные причины высокого спроса на рынке новостроек — рост ипотечных ставок, возможная отмена льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Эти факторы стимулировали покупателей быстрее выходить на сделку, отметили они.
Как пояснил руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин, декабрь стал вторым по спросу на новостройки в 2023 году. Самый высокий показатель сделок был отмечен в сентябре. Тогда в Москве и Подмосковье на рынке новостроек было зарегистрировано 21,1 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Показатель на 75% превосходит сентябрь 2022 года (12,07 тыс.) и на 13% — август 2023-го (18,66 тыс.). Сентябрьский ажиотаж был также связан с ужесточением выдачи по ипотеке и ростом рыночных ставок.
Читайте также: Росреестр сообщил о семи абсолютных рекордах на рынке новостроек Москвы
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. В расчеты не входят сделки с юридическими лицами, а также продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
По данным аналитиков, сильнее всего спрос на новостройки в декабре 2023 года вырос в Новой Москве — почти вдвое (+93%). В последний месяц года здесь купили 4 тыс. квартир и апартаментов. Выручка девелоперов в данной локации в декабре составила 44,6 млрд руб., что на 95% больше, чем в декабре 2022 года. Средняя стоимость новомосковских новостроек за год изменилась незначительно (+4%) и по итогам декабря 2023 года составила 255,7 тыс. руб.
В старых границах Москвы продажи новостроек в декабре минувшего года увеличились на 38%, до 8,3 тыс. сделок. А выручка застройщиков выросла гораздо сильнее — на 65%, до 174,4 млрд руб. В последний месяц года был отмечен и значительный рост цен на новостройки Старой Москвы — на 26%. Таким образом, к концу 2023 года средняя цена «квадрата» строящегося жилья в Старой Москве составила 417,9 тыс. руб., приблизившись к полумиллиону.
Спрос на новые квартиры в области в декабре 2023 года к декабрю 2022 года вырос на 35%, до 6,9 тыс. лотов. Такие продажи обеспечили рост выручки подмосковным застройщикам на 51%, до 58,1 млрд руб. Средняя цена строящегося жилья в Московской области выросла на 14%, до 198,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
В декабре увеличилась и доля ипотечных сделок. В целом по региону показатель достиг 85% против 83% год назад. Больше всего новостроек в кредит купили в Новой Москве — здесь доля ипотечных сделок в последний месяц минувшего года составила 91% (+2 п.п.). В Московской области в декабре 2023 года показатель достиг 88% (+4 п.п.), в Старой Москве — 80% (+3 п.п.).
Основные показатели на рынке новостроек Московского региона, декабрь 2023 года
| Локация | Число сделок, тыс. шт | Динамика за год, % | Цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за год, % | Выручка застройщиков, млрд руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старая Москва | 8,3 | +38% | 417,9 | +26% | 277,3 | +26% |
| Новая Москва | 4,0 | +93% | 255,7 | +4% | 44,6 | +95% |
| Московская область | 6,9 | +35% | 198,3 | +14% | 58,1 | +51% |
| Весь регион | 19,3 | +46% | 304,9 | +19% | 277,3 | +66% |
Данные: Dataflat.Ru
По итогам 2023 года спрос на рынке московских новостроек должен быть рекордным. Согласно декабрьским прогнозам экспертов, в 2023 году будет заключен максимальный объем сделок — около 107,1–108,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Однако в 2024 году на фоне ужесточения выдачи ипотеки ситуация изменится и число сделок с новостройками в столице может снизиться до 50%.
Читайте также: