Предложение квартир в новостройках Новой Москвы снизилось на 10,2% Во втором квартале этого года экспозиция на первичном рынке сократилась на 10,2% по сравнению с первым кварталом. Эксперты объясняют случившееся вымыванием с рынка наиболее доступных лотов перед сворачиванием программы льготной ипотеки
Троицк
По итогам второго квартала 2024 года предложение на первичном рынке Новой Москвы составило 21,65 тыс. лотов. Это на 10,2% меньше показателя первого квартала (24,11 тыс. объектов) текущего года, но на 8,5% превосходит второй квартал 2023 года (19,96 тыс.), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум».
К концу второго квартала этого года в реализации в Новой Москве находилось 47 проектов с квартирами и апартаментами. Из суммарного объема предложения 20,8 тыс. лотов пришлось на квартиры, а 0,8 тыс. — на апартаменты.
Сокращение предложения на первичном рынке Новой Москвы управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов объясняет активным спросом в апреле — июне. Тогда покупатели стремились успеть приобрести жилье в новостройках до окончания программы льготной ипотеки с господдержкой.
«Ограничение на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, семейная и IT-ипотека, поддерживающие уровень цен на новостройки, будут негативно сказываться на доступности жилья для тех, кто не подпадает под льготные условия», —добавляет Сырцов.
В структуре предложения в новостройках Новой Москвы первое место занимают однокомнатные квартиры, на которые пришлось 38,3%. На втором месте двухкомнатное жилье с показателем 29,8%, на третьем — студии (17,3%). Далее следуют трехкомнатные квартиры (14,1%) и квартиры, в которых по четыре комнаты и более (0,5%).
Во втором квартале 2024 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы составила 246,58 тыс. руб. (+0,7% за квартал, +9% за год). В квартирах средняя цена 1 кв. м составила 246,74 тыс. руб. (+0,6% за квартал, +9% за год), а в апартаментах — 241,68 тыс. руб. (+2% за квартал, +6% за год). Стагнацию цен на первичном рынке ТиНАО аналитики «Метриума» также объясняют вымыванием из предложения наиболее компактных лотов. В них стоимость «квадрата» максимальная в силу меньшей площади.
По данным агентства недвижимости Est-a-Tet, во втором квартале 2024 года Щербинка заняла первое место в рейтинге районов (поселений) Новой Москвы по росту цен в новостройках за год. Средняя цена 1 кв. м в этой локации выросла по отношению ко второму кварталу прошлого года на 37%, до 255,7 тыс. руб. Второе место занял район Филимонковское (+19%, до 221,1 тыс. руб.), а на третьей позиции оказался Троицк (+18%, до 220,7 тыс. руб.).
Читайте также: