Старинные дома с затейливыми фасадами и эффектными интерьерами приглашают плотнее приобщиться к истории, поселившись в их стенах. Однако если здание является объектом культурного наследия, сделки c жильем таят в себе немало рисков
Москва
Далеко не каждый старинный дом является объектом культурного наследия — памятником истории и культуры. На глаз это не определишь. А определить надо, потому что покупка квартир именно в таких домах несет дополнительные риски.
Что это за риски и какие из них можно минимизировать, вместе с экспертами разбиралась «РБК-Недвижимость».
Как убедиться, что дом является объектом культурного наследия
Узнать, является ли дом памятником истории и культуры, можно из особого реестра. По России в целом его ведет Минкультуры, рассказывает юрисконсульт офиса «Академическое» агентства «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева. Но отдельные реестры есть и у регионов. В Москве, например, такой реестр находится на портале открытых данных правительства Москвы. На середину сентября 2024 года в нем более 8,3 тыс. записей. Часть из них — про жилые дома.
Охранный статус дома также фиксируется в данных Росреестра. Узнают его по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поясняет юрист. Но на практике бывает по-разному. Иногда в одном источнике сведения содержатся, а в другом нет. Поэтому для надежности лучше проверять сразу по двум каналам — и по реестру, и по выписке из ЕГРН.
1. Риск признания сделки недействительной
Если при покупке квартиры в любом доме (пусть даже старинном, но не являющемся объектом культурного наследия) достаточно в простой письменной форме оформить договор купли-продажи, то для сделки в доме-памятнике этого мало.