В 2023 году почти по всем странам из топ-10 наметилось охлаждение спроса: в ОАЭ и Греции — на 13%, а в Турции — на 70%. При этом интерес россиян к Таиланду вырос на 38%
По итогам 11 месяцев 2023 года спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом сократился на 31% к аналогичному периоду прошлого года, а самыми популярными у покупателей странами стали ОАЭ, Греция и Таиланд. Такие данные содержатся в исследовании международного брокера Tranio (есть в редакции). Оно основано на запросах, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости в 70 странах в этом году.
В 2023 году почти по всем направлениям из топ-10 наметилось охлаждение спроса, отмечают в Tranio. Например, спрос на покупку жилья в ОАЭ и Греции сократился на 13%. При этом интерес россиян к Таиланду, наоборот, вырос — на 37%. Этому способствует невысокая стоимость жизни, лояльная визовая политика Таиланда и развитая инфраструктура, не только туристическая, но и комфортная для постоянного проживания.
Спрос на недвижимость в Турции, которая была в числе лидеров в 2022-м, в этом году упал на 70%, а сама страна опустилась на четвертое место по заявкам от россиян. Как поясняют эксперты, снижению активности российских покупателей в Турции в этом году способствовало множество факторов, начиная с разрушительного землетрясения в феврале и заканчивая повышением лимита по ВНЖ за покупку недвижимости — с $50 до $200 тыс. Тем не менее россияне по-прежнему преобладают среди иностранцев, приобретающих жилье в Турции.
Топ-5 стран для покупки недвижимости у россиян в 2023 году замыкает Испания. Она остается единственной страной в ЕС, где напрямую на паспорт РФ можно получить «золотую визу» за покупку недвижимости от €500 тыс., отмечают аналитики. В десятку популярных у россиян стран также вошли Грузия (спрос упал на 38%), Франция (спрос вырос на 5%), Кипр (спрос сократился на 30%), Черногория (спрос сократился на 35%), Италия (спрос сократился на 16%) и Индонезия (спрос сократился на 5%). Средний бюджет покупки недвижимости за границей у россиян не изменился за последний год и составляет €250 тыс.
«В этом году снижение наблюдается после пика прошлого года, но в долгосрочной перспективе спрос на топ-10 стран высокий — выше, чем в 2021 году, на 25%», — комментирует сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. «Конкретно в топ-10 идет падение иногда больше среднего (–31%), потому что спрос размывается на другие новые направления. Например, раньше на топ-10 в сумме могло приходиться до 90% всех заявок, а сейчас около 80% — то есть происходит рост по другим странам», — уточнил эксперт.
Топ-10 популярных стран у россиян для покупки недвижимости
| Страна | Доля по заявкам в январе —ноябре 2023 года, % | Динамика спроса к аналогичному периоду 2023 года, % | Динамика спроса к аналогичному периоду 2021 года, % | Средний бюджет с января по ноябрь 2023 года, тыс. евро |
|---|---|---|---|---|
| ОАЭ | 11,4% | –13% | +421% | 210 |
| Греция | 9,9% | –13% | +39% | 250 |
| Таиланд | 9,4% | +37% | +370% | 137,9 |
| Турция | 9,2% | –70% | +41% | 150 |
| Испания | 8,9% | –39% | –32% | 274,6 |
| Грузия | 7,8% | –38% | +189% | 35 |
| Франция | 6,5% | +3% | +17% | 392 |
| Кипр | 5,0% | –30% | +37% | 293 |
| Черногория | 4,6% | –35% | –9% | 150 |
| Италия | 4,6% | –16% | –18% | 500 |
| Индонезия | 4,2% | –5% | +582% | 188,9 |
| Все страны | 100% | –31% | +25% | 250 |
Данные: Tranio
Доля Москвы снизилась
Кроме того, по итогам 11 месяцев снизилась доля жителей столицы среди российских покупателей зарубежной недвижимости. По данным компании, если пять лет назад из Москвы поступало более половины запросов на покупку, то сейчас этот показатель составил 45%, остальные заявки приходятся на жителей других регионов. В частности, в этом году на 70% выросло число запросов на покупку недвижимости за границей от жителей Челябинской области, на 33% — из Башкортостана.
Спрос на ВНЖ через недвижимость сократился
В 2023 году у россиян снизился спрос на покупку зарубежной недвижимости с целью оформления гражданства или ВНЖ. По данным Tranio, за 11 месяцев таких заявок поступило на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. «Однако стоит учитывать, что в 2022 году был отмечен пик спроса на этот продукт, а в долгосрочной перспективе интерес россиян к инвестициям под паспорт и ВНЖ, наоборот, растет. Так, в сравнении с 2021 годом число заявок увеличилось более чем в два раза (на 112%)», — пояснил Буланов.
Самой популярной страной для получения ВНЖ в 2023 году стала Греция, на нее пришлось почти 43% всех заявок, а их число в годовом выражении выросло почти на 27%. На втором месте Турция с 13,5% заявок (-70% за год). На третьем месте Испания с долей спроса 8,4%, количество заявок по этой стране выросло на 10,6%. В топ-5 таких стран вошли Франция (доля — 8,4%, динамика заявок — +27,3%) и ОАЭ (доля — 6,4%, динамика заявок — -45,9%)
В 2023 году закрылись ранее популярные у россиян программы «золотого паспорта» Черногории и «золотой визы» Португалии, отметил Михаил Буланов. «Но, поскольку интерес к инвестиционным ВНЖ в Европе сохраняется, рынок быстро предлагает альтернативы, Например, мы видим, что во второй половине 2023 года растет спрос российских клиентов на недвижимость под ВНЖ Венгрии и программу Global Residence Мальты», — добавил он.
Читайте также: В каких странах можно получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2023 году
Новые направления
Среди перспективных направлений эксперты называют Египет, интерес к которому растет из-за повышения порога для получения турецкого паспорта. В Египте с 2023 года можно получить «золотой паспорт» за инвестиции в недвижимость от $300 тыс., напоминают в Tranio: после запуска паспортной программы число заявок россиян на покупку недвижимости в Египте выросло на 67%.
Долгое время Дубай лидировал по привлечению зарубежных инвестиций в сектор недвижимости, но сейчас другие эмираты и страны Персидского залива перенимают этот опыт, отмечают в компании. Российские покупатели наряду с Дубаем рассматривают недвижимость в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, а также в соседних странах. По данным Tranio, за последний год число заявок россиян на покупку недвижимости в Катаре выросло на 75%, в Омане и Саудовской Аравии — на 200% (в каждой из стран). Кроме того, растет интерес россиян к покупке недвижимости в Азии — Таиланд занял третье место по числу запросов на покупку недвижимости у россиян в 2023 году, а Индонезия вошла в топ-10.
Читайте также: