Уменьшение предложения на московском рынке арендных квартир эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом. Среди причин этого спроса — сезонность, возвращение релокантов, дорожающая ипотека, миграция из регионов
Предложение аренды квартир в Москве с начала года уменьшилось почти на 66%. Это максимальное снижение за 30 лет. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в риелторской компании «Инком-Недвижимость» со ссылкой на собственную статистику. Резкое падение предложения (до 50%) также отмечают в риелторской компании Est-a-Tet и сервисе «Авито Недвижимость».
«Сейчас мы наблюдаем острый дефицит объектов категории эконом. В течение всего этого года они активно вымывались с рынка, так как спрос в массовом сегменте был сосредоточен именно на таких квартирах», — рассказала заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
По данным «Инкома», с начала 2023 года по начало ноября предложение аренды квартир в Москве уменьшилось на 66%, с июля по настоящее время экспозиция сократилась на 42%. С августа падение составило 30%. «Сейчас предложение на историческом минимуме, то есть за 30 лет такого уменьшения не наблюдалось», — отметила Оксана Полякова.
По данным «Авито Недвижимости», по итогам октября 2023 года объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Москве сократился на 47,5% в сравнении с началом года. «Из-за сокращения экспозиции (в том числе бюджетных вариантов) и подорожания аренды найти подходящий вариант в столице сейчас может быть непросто», — добавил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Тенденцию подтвердили в Est-a-Tet. По данным компании, с начала года предложение сократилось на 30–50%. В целом сейчас очень мало предложений в локациях рядом с хорошими школами и детскими садами, семьи с детьми снимают там квартиры уже в мае. А по некоторым локациям (например, районы Свиблово, Хорошевский, Академический) предложение единичное — буквально пара квартир в экспозиции, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Последний раз такое падение предложения было в июне 2018 года, когда проходил чемпионат мира по футболу и сняли все, что можно», — отметила эксперт.
В чем причины резкого сокращения
Падение предложения на московском рынке арендных квартир эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом и активным сезоном, который начался уже в середине лета. По данным «Инкома», в августе-сентябре спрос был на 80% выше, чем в начале года. Сейчас спрос относительно пиковых месяцев снизился на 10–20%, но это связано в том числе с дефицитом предложения. «К периоду высокого спроса, начавшемуся на полтора месяца раньше, мы пришли с острым дефицитом экономичных предложений, которые являются самым ходовым товаром на рынке», — пояснила Оксана Полякова. Пока экспозиция не успевает полностью восстанавливаться, добавила она.
Предложение сократилось в связи с высоким спросом, согласна Юлия Дымова. По оценкам Est-a-Tet, с начала года в среднем спрос на аренду квартир вырос в два раза. «На рынок выходят новые квартиры уже по более высокой стоимости, и даже они довольно быстро уходят из экспозиции. Средний срок экспозиции сейчас минимален — неделя. Есть вероятность, что арендодатели снова начнут устраивать «кастинги» арендаторов», — допустила эксперт.
Среди причин спроса она назвала сезонность, возвращение релокантов, дорожающую ипотеку, из-за которой потенциальные покупатели откладывают выход на сделку, а также спрос со стороны жителей регионов, которых нанимают столичные компании. В частности, речь идет об айтишниках, рассказала Дымова.
По мнению экспертов, ситуация может начать выравниваться к концу года, когда спрос снизится. «Тогда объем предложения пополнится новыми объектами, а средние ставки найма квартир разной комнатности снизятся», — допустил Константин Каменев.
О резком сокращении предложения арендных квартир в целом по России сообщили в «Дом.РФ». По оценкам института развития, число активных объявлений за девять месяцев 2023 года снизилось на 58%. В третьем квартале было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений — всего 33 тыс., на 43% меньше, чем во втором квартале текущего года. Это привело к скачку цен. Например, в Москве аренда за квартал подорожала на 35%, в Санкт- Петербурге — на 26%, в среднем по миллионникам — на 23%.
Читайте также: