Крупнейшей за последнее десятилетие транзакцией в сегменте стала покупка 14 торговых центров «Мега» Газпромбанком
Самой крупной сделкой с торговой недвижимостью России за последние десять лет стала покупка Группой «Газпромбанк» торговых центров «Мега» у владевшей IKEA шведской Ingka Centres. Сделка была закрыта в минувшую пятницу, рассказали «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговых компаний NF Group Research и CORE.XP.
В состав сделки вошли 14 торговых центров «Мега» общей площадью 2,3 млн «квадратов». Речь идет о торговых центрах в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде.
Раньше первое место занимала сделка австрийской компании Immofinanz и девелопера Fort Group, которая была заключена в 2017 году. Девелопер приобрел пять торговых центров в Москве общей площадью 488 тыс. кв. м. Сейчас в рейтинге крупнейших сделок сегмента эта транзакция занимает второе место.
Замыкает тройку сделка по покупке компанией «Рамо-М» семи торгово-развлекательных центров «Парк Хаус» общей площадью 420 тыс. «квадратов» у Atrium European Real Estate. Она была заключена весной нынешнего года.
Этой же весной состоялись еще две сделки, входящие в число крупнейших за последние десять лет. На четвертой позиции, по данным NF Group Research и CORE.XP, продажа ТЦ «Колумбус» площадью 277 кв. м основным владельцем ГК «ПИК» Сергеем Гордеевым. Покупателем выступила компания «ТПС Недвижимость».
Замыкает пятерку крупнейших сделок десятилетия покупка ТРЦ «Метрополис» площадью 209 тыс. кв. м. Этот торговый центр Balchug Capital приобрел у американского Morgan Stanley.
Крупнейшие по площади сделки с российскими ТЦ за 10 лет
| Год | Объект | Общая площадь | Покупатель | Продавец |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 14 ТЦ «Мега» | 2,3 млн кв. м | Газпромбанк | Ingka Centres |
| 2017 | Портфель ТЦ компании Immofinanz | 488 000 | Fort Group | Immofinanz |
| 2023 | 7 ТЦ «Парк Хаус» | 420 000 | «Рамо-М» | Atrium European Real Estate |
| 2023 | ТЦ «Колумбус» | 277 000 | ТПС «Недвижимость» | Сергей Гордеев |
| 2023 | ТРЦ «Метрополис» | 209 000 | Balchug Capital | Hines |
| 2013 | ТРЦ «Метрополис» | 205 000 | Morgan Stanley | Capital Partners |
| 2019 | ТРЦ «Галерея» | 192 000 | Mubadala | Morgan Stanley |
| 2023 | ТРК «Лето» | 116 тыс. кв. м | ООО «С.П.Б. Винтер Сайпрус Лимитед» | MALLTECH |
| 2022 | «Охта Молл» | 140 тыс. кв. м | Geomare Investments Limited | SRV Group |
| 2023 | ТК «Невский Центр» | 91 000 | Инвестиционный фонд | PPF Real Estate |
Данные: NF Group Research и CORE.XP
«Рынок торговой недвижимости переживает значимые изменения, и мы видим, что сбываются многие прогнозы экспертов, озвученные после объявления об уходе иностранных игроков из России в прошлом году. После решения ряда международных компаний покинуть российский рынок начался процесс трансформации, мы стали свидетелями крупных сделок по продаже активов. Эти масштабные сделки демонстрируют передел рынка и перераспределение активов среди ключевых игроков», — прокомментировал региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Эксперт подчеркивает, что самые крупные и знаковые сделки уже состоялись. «В ближайшем будущем мы, вероятно, увидим переход от передела собственности к рыночным продажам, где активы будут продаваться по рыночной стоимости, а не в результате стратегических решений крупных игроков», — говорит Хакбердиева.
Аналитики Nikoliers ранее сообщили, что за полгода в России открылось семь торговых центров, из них три торговых центра в Москве, четыре — в регионах. Для сравнения, в первом квартале 2023 года не было ни одного открытия.
Читайте также: